政府於民國八十九年開放農地買賣，至今已屆滿十年。置身山林享受田園樂趣已蔚為風尚，土地開發業者看準退休或正待退休人士，為築桃花源夢的商機，而大肆收購山林地開發為休閒地出售。
幾乎在購買山林地後，都將面臨土地是否有濫墾濫伐問題，這是誰造成的？又有誰要負主要的責任？
首先必須瞭解的是開發業者早已先將土地草率的按合法的756坪分割成一筆一筆，接著強行在每一筆將要出售的山林地，將原有的植被砍除並破壞原有的地形地貌，開闢進出道路，並整出一個或數個小平台，便於不知情没有經驗的客戶參觀選購。
為節省開發成本，有關坡坎，排水等水土保持設施，不是没作就是粗製濫造，他們利用賄賂官員或官商勾結，在有保護傘下肆無忌憚的濫墾濫伐，並大肆刊登廣告，吊掛看板開始銷售，這段期間幾乎是長期處於無政府管理狀態下，等土地出售完畢，業者撤出後，購地人士原以為從此可以按步就班逐步完成他們的逐夢計劃，殊不知這時候才是他們惡夢連連的開始。
在没有保護傘之下，先是面臨地方官員前來取締違規，如果只是單純的罰款還好，就怕留下很多限制的後遺症。
其次就是在已有經驗的先進們建議及提醒下，有危機意識者開始擔心水土保持的安全問題，没有危機意識者等一次豪大雨過後，休閒地表土流失，整好的坡地處處被沖刷切割，甚至塌方，看著滾滾黃流才驚覺事態嚴重，等到想要做水土保持的補強工作，原本打算只是買地蓋屋子的預算不得不再追加。
而水土保持工程的申請，也不是很容易批准下來，有的是申請也無法通過，為了安全及爭取時效，逼得大家只好先雇用怪手砌駁坎及排水溝，運氣不好碰到官員取締，罰款及勒令停工是避免不了的。
最後在購地及戶口遷入該地區滿兩年後，依法提出申請蓋房舍的建照，又要面臨土地使用別，坡地斜度及房舍基地平台面積是否足夠等，問題一連串的接踵而來。
農地買賣開放十年，政府根本只有政策並無相關對策有效管制，近年來又每因超大豪雨重創很多山區，且一次比一次嚴重，更造成山區土地申請建照困難重重。
其實解決之道個人認為並不難，將原來本末倒置的取締方式，改為政府嚴格把關在前，具體的說就是政府對休閒土地開發案的申請，就應該有嚴格的審核機制，在環評及水保安全未過關前嚴禁開發，而核准開發後對每一筆土地更要嚴格控管，經驗收認證後才准出售，並與業者共同保證，每一筆出售的休閒地均能取得合法農舍建照，如此才能徹底杜絕山坡地被濫墾濫伐當休閒地出售。
另外，我們的政府為何不能彷效歐洲及日本，已經成功推出的長住型市民農園。台灣到處都是好山好水，只要好好規劃小而美的田園農莊出租，必定大受歡迎。一來可讓嚮往山林人士，不需沈重的經濟負擔，就可享受田園樂趣。二來又可減少山林地過渡開發的衝擊，這是一個政府與人民雙贏的好政策。
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